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Diferencias entre Inversión y Reparación

Actualizado: 12/12/2019

Fecha: 12/12/2019

A lo largo de la vida de las empresas surgen la necesidad de realizar aportaciones económicas en los bienes de inversión existentes, y entra la duda, de si se considera este importe como una inversión, o como un gasto.

Definición de Reparación y conservación del inmovilizado material

A continuación vamos a dar las directrices para poder saber perfectamente, si no encontramos ante este caso:

  1. Se entiende por «reparación» el proceso por el que se vuelve a poner en condiciones de funcionamiento un activo inmovilizado.

  2.  La «conservación» tiene por objeto mantener el activo en buenas condiciones de funcionamiento, manteniendo su capacidad productiva.

  3.  Las reparaciones y la conservación del inmovilizado material se reconocerán y valorarán de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Los gastos derivados de estos procesos se imputarán a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se producen.

b) Los elementos que se sustituyan como consecuencia de estas actuaciones se contabilizarán según lo dispuesto para las renovaciones, que se detalla en el apartado Renovación de inmovilizado material, que se explica más adelante.

c) No obstante, en el caso de que un elemento del inmovilizado material haya de someterse de manera periódica a inspecciones generales, con independencia de que los elementos afectados sean sustituidos o no, en la fecha en que se produzca la incorporación del activo al patrimonio de la empresa se identificará como un componente del coste del activo el importe de los desembolsos necesarios para realizar la inspección. Si este coste no estuviera especificado, a efectos de su identificación, podrá utilizarse el precio actual de mercado de una inspección similar. Este componente se amortizará durante el periodo de tiempo que transcurra hasta la fecha en que se realice la revisión, por ejemplo, si la revisión se hace cada cinco años, el período de amortización será 5 años. Cuando se realicen los trabajos, el coste de la inspección se reconocerá como mayor valor del inmovilizado material, que a su vez será objeto de amortización hasta que se produzca la siguiente revisión, dándose de baja cualquier importe pendiente de amortizar del anterior componente.

Por tanto, son gastos deducibles del ejercicio, y no amortizables, los de reparación y conservación efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, por ejemplo: Sustitución de elementos del cuadro antiguo de electricidad, Puertas y ventanas antiguas (V3321-13), Tuberías y grifería antiguas, Parqué desgastado y colocación de nuevo rodapié, Puertas, Aire acondicionado (V1762-13), Ascensor, Caldera comunitaria, Obras en la red de saneamiento y en el entronque de la red general debido a su mal estado.

Renovación de inmovilizado material

A  continuación vamos a dar las directrices para poder saber perfectamente, si no encontramos ante una renovación:

  •  La «renovación del inmovilizado» es el conjunto de operaciones mediante las que se recuperan las características iniciales del bien objeto de renovación.

  •  La renovación del inmovilizado, se reconocerá y valorará de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Se capitalizará, integrándose como mayor valor del inmovilizado material, el importe de las renovaciones efectuadas de acuerdo con el precio de adquisición o, en su caso, con el coste de producción, siempre que se cumplan las condiciones para su reconocimiento establecidas en la primera parte del Plan General de Contabilidad.

b) Simultáneamente a la operación anterior se dará de baja el elemento sustituido, la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro de valor, registrándose, en su caso, el correspondiente resultado producido en esta operación, por la diferencia entre el valor contable resultante y el producto recuperado.

c) En caso de entrega de un elemento sustituido dentro del proceso de renovación, a cambio de un nuevo elemento, se aplicará lo relativo a las adquisiciones de inmovilizado entregando como pago parcial otro inmovilizado, tal como se desarrolla en el apartado Ampliación y Mejora de inmovilizado Material en este artículo más adelante.

d) Si la renovación afectase a una parte de un inmovilizado cuyo valor en libros no pueda identificarse claramente, el coste de la renovación podrá tomarse como indicativo de cuál era el coste del elemento que se sustituye.

Ampliación y mejora de inmovilizado material

A continuación vamos a dar las directrices para poder saber perfectamente, si no encontramos ante una Ampliación y Mejora del inmovilizado material:

  • La «ampliación» consiste en un proceso mediante el cual se incorporan nuevos elementos a un inmovilizado, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva.

  • Se entiende por «mejora» el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteración en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

  • Los criterios de valoración aplicables en los procesos descritos, serán los siguientes:

a) Para que puedan imputarse como mayor valor del inmovilizado los costes de una ampliación o mejora, se deberán producir una o varias de las consecuencias siguientes:

1. Aumento de su capacidad de producción,
2. Mejora sustancial en su productividad, o
3. Alargamiento de la vida útil estimada del activo.

b) El incremento de valor del activo se establecerá de acuerdo con el precio de adquisición o coste de producción de la ampliación o mejora.

c) En particular, los gastos de urbanización de un terreno se contabilizarán como mayor valor del mismo si los costes en los que incurre la empresa cumplen alguno de los requisitos recogidos en la letra a), incluso cuando la empresa se hubiera instalado con anterioridad al momento en que se inicien las actuaciones.

d) Si en estas operaciones se produjeran sustituciones de elementos, se aplicará lo dispuesto en el apartado 2.2 de esta Norma.

e) Si en el proceso de ampliación o mejora, hubiera que incurrir en costes de destrucción o eliminación de los elementos sustituidos, dichos costes se considerarán como mayor valor, minorado en su caso por el importe recuperado en la venta de los mismos.

f) En todo caso, el importe a capitalizar tendrá como límite máximo el importe recuperable de los respectivos elementos del inmovilizado material.

Son gastos Amortizables, y por tanto, no son gastos deducibles los de ampliación o mejora,  que suponen un aumento de capacidad o habitabilidad o un alargamiento de la vida útil, es decir, mayor valor de adquisición recuperable a través de las amortizaciones y con trascendencia a efectos del cálculo del valor de adquisición de las ganancias o pérdidas patrimoniales en futuras transmisiones.

Ejemplo de gastos de mejora que son amortizables serían: Sustitución de una calefacción de carbón por otra de gasóleo,  Instalación de un ascensor (V1762-13), Adquisición electrodomésticos, Instalación de plataforma salva-escaleras en la zona común del portal de la comunidad de vecinos (V1600-10), Indemnización satisfecha al inquilino para su desalojo. Si la indemnización se financia con un préstamo serán gasto los intereses a partir del momento en que el inmueble vuelva a estar arrendado (V1712- 09), Un inmueble afectado por aluminosis: obras de reparación de paredes, techos y pavimentación son gastos de conservación, mientras que las obras destinadas a la consolidación del edificio constituyen una mejora en cuanto ha afectado a la propia estructura del edificio.

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